Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² proche de Toulouse (31000)
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Modalités d'acquisition :
Venez découvrir cette belle maison de plain-pied aux Nord-Ouest de Toulouse, à 10 minutes des usines Airbus
Daux est située à une quinzaine de kilomètre au Nord-Ouest de Toulouse. Elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française et à 10 minutes des usines Airbus. En partant d’une valeur vénale de 199.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 88.953€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,3% Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 68.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 210 €. Atout de cet investissement: Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir. Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m². Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur Faible rente et donc aléa financier réduit Bénéfice à la sortie : 130.000€
Située sur la commune de Daux, au nord ouest de Toulouse, cette agréable maison très bien entretenue, de plain pied, 5 pièces, de 110m² est implantée sur un terrain de 1397 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (5 min de Mondonville et moins de 20 min de Blagnac) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé. Dès votre arrivé, laissez vous séduire par une grande pièce de vie vous permettra de passer des moments agréables en famille et entre amis autour de la cheminée. La cuisine, indépendante et aménagée est prolongée par une véranda baignée de lumière. Le coin nuit dessert 2 chambres, un espace dressing, une salle d’eau et des toilettes. Le jardin, arboré et entièrement clôturé, invite à la détente et aux belles soirées autour d’un barbecue. Un garage et une place de parking complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 201231137
Pour plus d’informations sur ce bien :
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