Maison en viager occupé
5 pièces - 109m²
proche de Toulouse (31000)

54 % de décote

Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 201231137
Maison
109m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 905 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat91 540 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 201231137

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied aux Nord-Ouest de Toulouse, à 10 minutes des usines Airbus

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 54%

Daux est située à une quinzaine de kilomètre au Nord-Ouest de Toulouse. Elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française et à 10 minutes des usines Airbus. En partant d’une valeur vénale de 199.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 88.953€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,3% Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 68.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 210 €. Atout de cet investissement: Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir. Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m². Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur Faible rente et donc aléa financier réduit Bénéfice à la sortie : 130.000€

Située sur la commune de Daux, au nord ouest de Toulouse, cette agréable maison très bien entretenue, de plain pied, 5 pièces, de 110m² est implantée sur un terrain de 1397 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (5 min de Mondonville et moins de 20 min de Blagnac) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé. Dès votre arrivé, laissez vous séduire par une grande pièce de vie vous permettra de passer des moments agréables en famille et entre amis autour de la cheminée. La cuisine, indépendante et aménagée est prolongée par une véranda baignée de lumière. Le coin nuit dessert 2 chambres, un espace dressing, une salle d’eau et des toilettes. Le jardin, arboré et entièrement clôturé, invite à la détente et aux belles soirées autour d’un barbecue. Un garage et une place de parking complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 1397 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 437715

Ref : 201231137

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 201231137
Maison
109m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 905 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat91 540 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Venez découvrir cette belle maison de plain-pied aux Nord-Ouest de Toulouse, à 10 minutes des usines Airbus

Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 54%

Daux est située à une quinzaine de kilomètre au Nord-Ouest de Toulouse. Elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française et à 10 minutes des usines Airbus. En partant d’une valeur vénale de 199.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 88.953€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,3% Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 68.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 210 €. Atout de cet investissement: Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir. Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m². Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur Faible rente et donc aléa financier réduit Bénéfice à la sortie : 130.000€

Descriptif du bien

Située sur la commune de Daux, au nord ouest de Toulouse, cette agréable maison très bien entretenue, de plain pied, 5 pièces, de 110m² est implantée sur un terrain de 1397 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (5 min de Mondonville et moins de 20 min de Blagnac) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé. Dès votre arrivé, laissez vous séduire par une grande pièce de vie vous permettra de passer des moments agréables en famille et entre amis autour de la cheminée. La cuisine, indépendante et aménagée est prolongée par une véranda baignée de lumière. Le coin nuit dessert 2 chambres, un espace dressing, une salle d’eau et des toilettes. Le jardin, arboré et entièrement clôturé, invite à la détente et aux belles soirées autour d’un barbecue. Un garage et une place de parking complètent le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 1397 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 437715