Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 109m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
109m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 905 €
Rente142 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat88 953 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Cet investissement en viager occupé, aux portes de Toulouse, bénéficie d’une réduction de prix pour occupation de 55,3%: une belle affaire !!
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 55%
La commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française. A moins de 20min du grand pôle aéronautique d’Airbus la commune est idéalement située. En partant d’une valeur vénale de 199.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 88.953€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,3% Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 78.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 142€. Atout de cet investissement: Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir. Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m². Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur Faible rente et donc aléa financier réduit Bénéfice à la sortie : 130.000€ LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Située sur la commune de Daux, au nord ouest de Toulouse, cette agréable maison très bien entretenue, de plain pied, 5 pièces, de 110m² est implantée sur un terrain de 1397 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (5 min de Mondonville et moins de 20 min de Blagnac) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé. Le bien est constitué : D’un séjour salle à manger de 30m². La pièce bénéficie d’une climatisation réversible et d’une cheminée à foyer fermé. D’une cuisine indépendante de 9m² De 2 chambres de 12 et 13m² et d’un espace dressing D’une salle d’eau et WC indépendant Une belle véranda de 20m² Le bien est complété par un garage Isolation refaite il y a 5 ans, électricité et ravalement refaits. Cumulus thermodynamique Grand jardin arboré, clôturé et plat et piscinable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 1397 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 568 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Ref : 201231137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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