Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI49 720 €
Rente 625 €/mois
Valeur du bien 232 000 €
Prix d'achat 127 136 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² Lacroix-Falgarde (31120)
Lacroix-Falgarde (31120)
42 % de décote
Viager occupé, Lacroix-Falgarde (31120)
Maison
117m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 360 €
Rente838 €/mois
Valeur du bien342 000 €
Prix d'achat198 018 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissez dans cette maison de 4 pièces sur un magnifique terrain de 1900m² en viager occupé, à proximité de Toulouse, et profitez d'un cadre de vie paisible et d'un investissement à fort potentiel !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%
Proche des commerces et écoles, venez découvrir cette superbe maison de 117m², idéalement située sur un terrain de 1908m² arboré et clôturé au coeur de la commune de Lacroix Falgarde. Composée de quatre pièces spacieuses, cette demeure offre un cadre de vie agréable et paisible. Vous apprécierez son vaste séjour lumineux de 36m² donnant sur une cuisine ouverte de 13m² et entièrement équipé, ses trois chambres confortables Le bien est complété d’une buanderie et d’un garage Le grand jardin, parfaitement entretenu et bordé d'arbres, invite à la détente et aux moments en famille en plein air. Située dans un quartier calme, convivial et recherché, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans un environnement privilégié!
Descriptif du bien
L'acquisition de cette maison d'une valeur de 342 000€ se fait en versant un bouquet initial de 107 360€ et une rente mensuelle de 838€. Avec un gain potentiel de 180 000€ à terme, cet investissement offre une plus-value significative. Le viager occupé permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit de 198 000€ en générant des économies sur le long terme, grâce à la décote appliquée en raison de l'occupation du bien. À proximité de Toulouse, cette maison sise sur un vaste terrain piscinable de 1 900 m² présente un fort potentiel de valorisation et de rentabilité, rendant cet investissement particulièrement attractif pour les investisseurs avisés recherchant des opportunités stables et lucratives.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 1908 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lacroix-Falgarde
Code postal : 31120
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1873
Ref : 422231070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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