Femme, 84 ans
Bouquet FAI69 161 €
Rente 889 €/mois
Valeur du bien 237 184 €
Prix d'achat 151 086 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 143m² proche de Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
proche de Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
Maison
143m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 720 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien232 000 €
Prix d'achat127 136 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
20 Kms au Nord de Toulouse (accès direct Autoroute) Maison T6 sur Terrain de 1.600 m² au Calme avec vue dégagée sur un bois au prix réduit de 889€/m² contre plus de 2.700€/m² sur le même secteur !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
Conditions de la vente : En partant d’une valeur de 232.000€, vous devenez propriétaire de cette Maison dans un environnement calme et nature moyennant le versement d’un capital de 49.720€ HAI et des mensualités de 625€ Les + de cet Investissement : - décote sur le prix de 45 % = GAIN POTENTIEL de 150.000€ - maison en Parfait État d'Entretien - environnement privilégié au Calme avec vue sur un bois - à Seulement 20 minutes du Centre ville de Toulouse avec accès autoroute - classement énergétique DPE en C
Descriptif du bien
À seulement 20 Kms au Nord de Toulouse, Située sur la Charmante Commune de Bouloc dans environnement privilégié au calme et sans vis à vis, proche Castelnau d'Estretefonds (accès autoroute) Maison de Construction traditionnelle de Type 6 sur Terrain de 1.600 m² ! Cette maison construite en 1978 se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée donnant accès à une terrasse avec une magnifique vue sur un bois (zone protégée et inconstructible), une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et Wc séparé. Une partie du sous-sol a été aménagé avec deux chambres, un espace toilette et une buanderie. La maison dispose d'un grand garage. En terme de prestations : double vitrage, pompe à chaleur et cumulus thermodynamique. La maison est en parfait état d'entretien : l'isolation des combles a été faites il y a 4 ans. Classement DPE en C. L’environnement est calme, parcelle de terrain arborée et clôturée de 1.600 m² sans vis à vis avec une vue sur un magnifique Bois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 1670 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Castelnau-d'Estrétefonds
Code postal : 31620
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 4560
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422431068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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