Femme, 67 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Saint-Jean (31240)
Saint-Jean (31240)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean (31240)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 98 ans
Descriptif du bien
Idéalement située, au cœur de Saint Jean, cité résidentielle de Toulouse, maison de ville traditionnelle. Logement composé d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée séparée, de toilettes séparées, d'une véranda donnant accès à une terrasse couverte et au jardin. A l'étage, trois chambres lumineuses et une salle d'eau. Garage fermé et abri de jardin. La maison est climatisée, chauffage au gaz et double vitrage aux fenêtres. Ensemble en excellent état, façade entièrement repeinte récemment. Environnement très calme. Proximité des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 1960
Charges et frais
Taxe foncière : 872 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean
Code postal : 31240
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 9339
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