Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
69 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 200 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat106 760 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 29 ans
Aux portes de Toulouse, venez découvrir cette très belle villa de plain-pied, parfaitement entretenue, dans un village paisible où il fait bon vivre !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 69%
Aux portes de Toulouse, venez découvrir cette très belle villa de plain-pied, parfaitement entretenue, dans un village paisible où il fait bon vivre ! Investissez dans la pierre avec une forte décote immédiate de 69 % ! Venez visitez cette belle maison de plain-pied, en parfait état, avec sa piscine et son jardin de 1414m2, dans un secteur très calme ! Vous versez un capital de départ de 42.200 euros, puis une petite rente mensuelle de 337 euros. Les atouts de ce bien : - Secteur de choix - décote immédiate de 70 % = gain immédiat de 233.240 euros - faible rente - aucun frais de gestion locative
Descriptif du bien
Dans un cadre bucolique, entourée d’un jardin ,clôturé de 1414 m², venez visiter cette maison de plain-pied avec une vaste pièce à vivre très lumineuse donnant sur une agréable terrasse avec vue sur la piscine. Vous trouverez aussi une intimiste loggia. La cuisine ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et meublée, mitoyenne à un cellier. Le coin nuit est composé de 3 chambres, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire et des toilettes séparées. Nombreux rangements. Les atouts de cette maison : - sous-sol de 74 m2 - aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenue - double vitrage -ballon thermodynamique avec pompe à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 1414 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 896 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Ref : 422331213
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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