Femme, 92 ans
Bouquet FAI87 475 €
Rente 1 161 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 150 675 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 123m² proche de Toulouse (31400)
proche de Toulouse (31400)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31400)
Maison
123m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
A seulement 8 kms du Centre ville de Toulouse, proche des Accès Rocades et des Commerces, Agréable Villa de Type 5 d'une surface habitable de 123 m² avec Garage sur une parcelle de Terrain de plus de 270 m² ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon/ salle à manger donnant accès à un jardin intime et sans vis à vis, d'une chambre, une salle d'eau et des WC. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et des WC. Villa en bon état d'entretien : toiture refaite il y a 3 ans, chaudière neuve... Secteur Pavillonnaire, Calme à proximité des Commerces, Transports, Ecoles, Collèges et Lycées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 274 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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