Femme, 92 ans
Bouquet FAI87 475 €
Rente 1 161 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 150 675 €
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 107m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
39 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Toulouse (31400)
Appartement
107m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 060 €
Valeur du bien580 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VENTE EN NUE PROPRIETE AVEC RESERVE DU DROIT D USAGE ET D HABITATION VIAGER OCCUPE – 1 Tête Investissez dans ce magnifique appartement aux prestations incomparables en viager occupé sur Toulouse centre. Une réelle opportunité!! Un investissement sans risque avec une plus-value a l’arrivée de 270.000€
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de ce bel appartement T5 de 108m² au 2eme étage d’une résidence de standing avec piscine au coeur du très recherché et réputé quartier de la Côte Pavée à Toulouse Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une excellente santé immobilière. En partant d’une valeur vénale de 580.000€, achetez ce bien au prix réduit de 311.460€. Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 46,3%...en résumé vous achetez le bien presque la moitié de sa valeur Le paiement se décompose en un bouquet de 352.060€FAI Il n'y a pas de rente viagère Atout de cet investissement: Centre de Toulouse dans un quartier huppé Bien rare et investissement garanti dans une ville dynamique. Bien de qualité et d’exception refait à neuf – Matériaux de qualité - Aucun travaux Bouquet seul - pas de rente: vous maîtrisez votre budget
Descriptif du bien
Cet appartement T5 d’exception, d'une surface habitable de 107m² se situe au 2eme étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine Très lumineux de part ses grandes baies vitrées avec son exposition plein sud Au coeur du quartier huppé de la Côte Pavée, proche des transports en commun et de la future ligne C du métro, l’appartement bénéficie d’une situation idéale. Passé la porte d’entrée, vous entrez dans un grand espace de vie avec une cuisine américaine bien équipée avec îlot central et ouverte sur le séjour. Une grande terrasse couverte, tournée vers l’intérieur de la résidence, face à la piscine et avec une vue dominante vous permettra de profiter de merveilleux moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert l’espace nuit avec un petite buanderie, un WC séparé, 4 belles chambres dont 1 transformée en dressing côté sud et 1 ouverte sur une 2eme terrasse côté nord. Une salle d’eau avec douche à l’italienne complète cet espace Sont vendu avec l’appartement 2 places de parking et un cellier. Chauffage: clim réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 702 €
Taxe foncière : 2126 €/an
Ordures ménagères : 336 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus
Ref : 422231140
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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