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Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
62 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 480 €
Rente419 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat109 440 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Quartier recherché sur les hauteurs de Toulouse, dans un cadre EXCEPTIONNEL, à proximité avec les facultés et hôpitaux de Rangueil
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 62%
Quartier recherché sur les hauteurs de Toulouse, dans un cadre EXCEPTIONNEL, à proximité avec les facultés et hôpitaux de Rangueil En partant d'une valeur de 288.000 € vous réalisez l'acquisition de cet appartement idéalement situé à Toulouse moyennant le versement d'un capital au comptant de 34.480€ FAI et des mensualités de 419 € Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Les + de cet investissement : - Maison divisée en 5 lots : appartement entièrement rénové avec Terrasse +2 places de Parking (FAIBLES CHARGES) -Décote sur le prix de 62 % = Plus Value à la sortie de 179.000€ -A 10 minutes de l'Université et Hôpital de Rangueil avec vue imprenable sur la ville rose -A 15 minutes du Capitole -Parfaitement desservi par les transports avec accès rapide au centre ville
Descriptif du bien
Toulouse, quartier alliant tranquillité et proximité avec le centre de la ville Appartement 92 m² en EXCELLENT ÉTAT Il offre un cadre unique avec une vue imprenable sur Toulouse Il se compose de: -cuisine ouverte sur séjour -3 chambres -2 salles d’eau et 2 toilettes -climatisation -1 terrasse -2 places de parking -piscine partagée avec vue exceptionnelle et au CALME Cadre résidentiel agréable, desservi par les transports et accès rapide au centre ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 98 €
Taxe foncière : 1343 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431191
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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