Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Escalquens (31750)
Escalquens (31750)
51 % de décote
Viager occupé, Escalquens (31750)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 165 €
Rente623 €/mois
Valeur du bien249 000 €
Prix d'achat122 757 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
**** EMPLACEMENT DE CHOIX : à seulement 4 Kms de la Future Station de Métro de Labège Maison avec Jardin et Garage en parfait état au prix réduit de 1.888 €/m² contre plus de 3.400 €/m² pour un bien identique sur le même secteur ! ****
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPE - 1 tête - F 74 ans - Emplacement Privilégié pour cet Investissement Immobilier aux portes de Toulouse, à seulement 4 kms de la Future Station de Métro de Labège et du complexe Labège Innopole qui accueille un grand nombre d'entreprises dans des secteurs stratégiques (informatique et défense) mais aussi des Centres de recherches et des Commerces...de Sérieux Arguments pour un Investissement Immobilier 100 % sécurisé et Garanti ! Comment Investir ? En partant d'une valeur de 249.000€, vous devenez propriétaire de cette Maison moyennant le versement d'un Capital d’un montant de 31.165 € FAI et des Mensualités de 623 €. Les + de cet Investissement : - profitez de la Hausse progressive et soutenue des prix de l'immobilier sur ce secteur (30 % en 10 ans) grâce aux différents aménagements prévus (4 kms métro Labège Ligne C) et de l'implantation de Sociétés de Hautes Technologies - décote sur le prix de plus de 50 % = Gain à la Sortie de plus de 126.000€ - Maison avec Garage et Jardin : État Irréprochable - Exposition Sud-Est - Classement Énergétique (DPE) en C
Descriptif du bien
Emplacement privilégié à seulement 4 kms de la Future Station de Métro de Labège : Maison de Type 3 État Irréprochable avec Garage et Jardin ! Escalquens est une commune agréable ou il fait bon vivre située au Sud Est de Toulouse, secteur Calme à proximité immédiate des commerces et commodités. Maison récente de Plain Pied construite en 2009 qui se compose d'une entrée avec placards de rangements, d'un séjour/salle à manger donnant accès à une terrasse couverte au Calme et sans vis à vis, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'Wc séparé suspendu avec lave main. Exposition Sud-Est. De nombreux aménagements et équipements rendent cette maison confortable et fonctionnelle : Chaudière neuve (2 ans), Volets roulants motorisés, Isolation des combles, Climatisation, Double vitrage, Prises extérieures, Porte garage motorisée, Terrasse carrelée. Exposition Sud-Est. Classement Énergétique (DPE) en C. Le jardin est clôture et Arboré, au calme et sans vis à vis !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 280 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1081 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 134 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Escalquens
Code postal : 31750
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 5678
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422431183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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