Femme, 83 ans
Bouquet FAI246 200 €
Rente 1 755 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 411 840 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
27 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 475 €
Rente1 161 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat150 675 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Rare et belle opportunité d'investissement dans un bel appartement 3 pièces en viager Occupé sur Toulouse, 3ème ville de France, au pied du futur métro Ligne C et avec un horizon d'investissement très court: 6 ans
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 27%
Belle et rare opportunité d’Investissement an VIAGER OCCUPE sur un horizon d’investissement court d’environ 6 ans: Devenez l’heureux propriétaire de cet appartement T3 situé au coeur de Toulouse quartier Montaudran idéalement servi par les transports en commun dont la future ligne C du métro. En partant d’une valeur libre de 205.000€, achetez cet appartement 3 pièces de 74m² au prix de 150.675€. Le paiement se décompose en un bouquet de 87.475 €FAI et d'une rente mensuelle de 1161 €. Atout de cet investissement: Bien en parfait état dans une résidence sécurisée Toulouse centre au pied du métro future ligne C et de la place de l'Ormeau Horizon d’investissement très court Idéal pour un futur projet locatif
Descriptif du bien
Rare, ce bel appartement 3 pièces,Type T2 Bis de 74m², est situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée et calme avec ascenseur au coeur de la Ville Rose, proche de toutes commodités. Passé la porte d’entrée vous trouvez - sur votre droite une cuisine indépendante, une chambre de 12,7m² - en face le salon séjour de 26m² ouvert sur un balcon sans vis à vis donnant sur les espaces verts de la copropriété. Attenant au séjour un bureau de 9,40m² pouvant être transformé en chambre. - Sur votre gauche, les WC indépendant et la salle d’eau Le lot est complété par un cellier et une place de parking boxé Chauffage gaz individuel Aucun travaux A découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422431043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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