Femme, 93 ans
Bouquet FAI87 475 €
Rente 1 161 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 150 675 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 54m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
60 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Descriptif du bien
Toulouse, Quartier Saint-Agne, dans une petite copropriété de 3 lots, Appartement de Type 3 au 1er et dernier étage qui se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bain et Wc séparé. L'environnement est calme. Proximité immédiate au Centre ville de Toulouse et accès direct au métro Saint-Agne et Gare Saint-Agne (desservie par les TER Occitanie). Environnement privilégié proche Centre ville de Toulouse, Quartier du Busca et Universités Paul Sabatier, Faculté Pharmacie, Chirurgie Dentaire....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1960
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 819 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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