Femme, 81 ans
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 89m² proche de Toulouse (31400)
proche de Toulouse (31400)
37 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31400)
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI189 176 €
Valeur du bien302 198 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
TOULOUSE / CASTANET TOLOSAN : NUE PROPRIÉTÉ COUPLE 83 et 80 ANS - INVESTISSEMENT 100 % SÉCURISÉ - PLUS VALUE DE 137.000€ - APPARTEMENT T4 REFAIT À NEUF ÉTAT IRRÉPROCHABLE AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS À VIS - DOUBLE TERRASSE - GARAGE + PARKING x2 - CALME -
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
Secteur privilégié: Castanet Tolosan (située à seulement 5 kms de l'agglomération Toulousaine), proximité immédiate Métro et Labège Innopole, 5 minutes complexe Universitaire RANGUEIL (FACULTÉ MEDECINE ET PHARMACIE, SUPAERO, ÉCOLE NATIONALE AVIATION CIVILE, CNES) Comment Investir ? En partant d’une valeur vénale de 302.198€, vous devenez propriétaire de cet appartement moyennant le versement d'un Capital au Comptant d'un montant de 189.176€ FAI. Il n'y a pas de rente à verser, le prix est fixe et connu à l'avance ! Possibilité de prévoir une répartition différente avec un bouquet et une rente (Bouquet 74.176€ FAI et Rente 736€). Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Atout de cet investissement: - Investissement 100% sécurisé avec PLUS VALUE DE 137.000€ - Très bel Appartement au Calme REFAIT À NEUF avec JARDIN PRIVATIF de 100 m² sans vis à vis Terrasses de 17 m² et 34 m² + Garage + double Parking aérien - Secteur privilégié pour la location et/ou la revente (proche Labège et toutes ses sociétés de hautes technologies, Université, école Ingénieur et Centre ville de Toulouse) - Accès immédiat Transports (Bus et Métro) - Petite copropriété récente et sécurisée
Descriptif du bien
Castanet Tolosan, Au calme, à proximité immédiate des transports (Bus et Métro), Appartement de Type 4 (89m²) avec jardin privatif de 100m² environ + terrasses de 17 m² et 34 m². Cet appartement entièrement refait est situé dans une petite copropriété de 2012. Il est EN PARFAIT ÉTAT et dispose de TRÈS BELLES PRESTATIONS. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec accès terrasse et jardin privatif sans vis à vis, d'une cuisine entièrement équipée, d'un cellier, de trois chambres avec accès aux terrasses, d'une salle d'eau avec double vasque et d'un Wc séparé. L'appartement a été entièrement rénové : salle d'eau neuve, cuisine équipée neuve, sol refait, climatisation neuve, volets motorisés....Prestations de qualités. Un garage ainsi que 2 parkings aériens viennent compléter la vente de cet appartement. Environnement très agréable proche transports et centre ville de Toulouse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1788 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422431105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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