Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI189 176 €
Valeur du bien 302 198 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 89m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Appartement
89m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – FEMME 79 ANS Rare, ce bel appartement 3 pièces, de 89m², est situé au 3ème étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur au coeur de la petite ville de Castanet-Tolosan traversé par le canal du midi, en 2ème couronne de Toulouse. Proche de toute commodités, l’environnement est très calme La grande entrée avec rangements dessert - sur la gauche un salon - salle a manger de 29m² et une cuisine de 16m² l’ensemble ouvert sur une agréable loggia d’environ 8m² à la vue dominante - Sur la droite un espace nuit composé de 2 chambres de 10m² d’une salle d’eau refaite à neuf et d’un WC Le bien est complété par un cellier et un grand parking boxé en sous sol Le bien ne nécessite aucun travaux : il est dans un état exceptionnel. Une visite finira par vous convaincre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 276 €
Taxe foncière : 1369 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus
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