Femme, 74 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 96 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
45 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – 2 Têtes – H85/F80 Cet appartement T4 de 83m² se situe au 3eme étage d’une résidence sécurisée de 2009 avec ascenseur au coeur du quartier familial et chaleureux des 7 deniers de Toulouse et proche de toutes commodités Il est composé d’une pièce de vie lumineuse attenante à une grande cuisine ouverte, donnant accès à un premier balcon vous permettant de profiter des beaux jours avec une belle vue dominante sur la Garonne. L’espace nuit est composé de 3 chambres avec rangements dont 2 qui donnent accès à un second balcon, de 2 salles d’eaux et d’un WC séparé Une grande place de parking boxé en RDC pouvant accueillir 2 voitures et un cellier au sous sol complètent le bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 148 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31200
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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