Homme, 76 ans
Bouquet FAI97 878 €
Rente 972 €/mois
Valeur du bien 371 700 €
Prix d'achat 211 497 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
52 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat96 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
A 300 m du MÉTRO, centre ville de TOULOUSE, T3 au dernier étage
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 52%
Toulouse, ville qui ne cesse de s'accroître avec plus de 150.000 étudiants ! Invesstissez dans cet appartement lumineux à 300m du METRO d’une valeur de 200.000€ au prix de 96.000€ en versant 49.000€ FAI chez le notaire puis 379€/mois -Un bien en EXCELLENT état -A 300m du métro -En plein coeur de la ville rose !
Descriptif du bien
Quartier dynamique de Toulouse, appartement entretenu et lumineux situé au dernier étage avec une belle vue dégagée. Il dispose d’un salon lumineux avec balcon exposition SUD, une cuisine ouverte, 2 chambres et salle d’eau moderne, une cave EXCELLENT ETAT Universités et commerces accessibles
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 284 €
Taxe foncière : 894 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 6 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 150 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31200
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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