Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Toulouse (31400)
Viager occupé, Toulouse (31400)
Viager occupé par une dame de 82 ans Toulouse, proximité palais de justice et Saint Michel, à 2 pas du métro et du trammay, dans une résidence sécurisée. Appartement de type 4/5, qui se compose d’une entrée avec rangements, un salon, un séjour/salle à manger avec accès loggia, une cuisine équipée avec loggia, 3 chambres avec balcon, une salle de bains et toilettes séparées. L’appartement est traversant, il bénéficie d’une double exposition avec loggia d’un côté et balcon de l’autre, il dispose d’un cellier indépendant et d’un parking.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment