Femme, 65 ans
Bouquet FAI153 750 €
Rente 413 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 80m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
54 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
80m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
Toulouse Centre, au pied du Métro Jolimont, à deux stations du Métro Jean Jaurès, au Calme, Appartement Coup de Cœur de Type 5 en parfait état. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, un salon, 4 chambres, une salle d'eau, WC séparé, double balcon. Etat irréprochable et travaux réalisés (menuiserie double vitrage, volets électriques, peinture, cuisine,...). Un cellier complète cet ensemble immobilier. Secteur de choix à quelques minutes à pied du Centre ville, de la Gare Toulouse-Matabiau, des parcs, des Commerces, des écoles, collège et Lycée !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 490 €
Taxe foncière : 1052 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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Prix d'achat 180 000 €
