Femme, 75 ans
Bouquet FAI39 975 €
Rente 568 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 119 145 €
Appartement en vente en nue propriété 5 pièces - 104m² Toulouse (31100)
Toulouse (31100)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Toulouse (31100)
Appartement
104m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI189 525 €
Valeur du bien285 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Toulouse, environnement privilégié à proximité Immédiate des Bords de la Garonne, dans une Résidence de Standing, proche accès Périphérique, Centre de Recherche Pierre Fabre et de l'Oncopole : Appartement de Type 4/5 (104 m² habitable) ÉTAT IRRÉPROCHABLE + Balcon, Cave et 2 Stationnements Privatifs au Prix Réduit de 189.525 Euros !
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 34%
Comment Investir ? En Partant d'une valeur de 285.000€, vous devenez propriétaire de cet Appartement moyennant le versement d'un Capital au comptant d'un montant de 189.525 HAI euros ! Le prix est fixe et connu à l'avance, il n'y a pas de rente à verser. Autrement dit, pour un bien aux prestations équivalentes, vous réalisez une acquisition au prix de 1.840 € du m² contre plus de 3.000 € en moyenne sur le même secteur. Avantage de cet Investissement : - Achat d'un bien avec une décote immédiate sur le prix de 34% - Aucune charge à prévoir : pas de charge de copropriété pas de travaux ni de Taxe foncière - Résidence de Standing et Appartement en ÉTAT IRRÉPROCHABLE - Emplacement stratégique à proximité des zones d’activités les plus importantes de la Région Toulousaine
Descriptif du bien
Dans une résidence de grand standing située dans un Parc avec accès direct aux Bord de La Garonne, environnement privilégié, découvrez cet Appartement de Type 4/5 en ÉTAT IRRÉPROCHABLE d'une surface habitable de 103 m² ! Il se compose d'une entrée, d'un séjour donnant accès à une loggia de 12 m², une cuisine séparée entièrement équipée, 3 chambres avec placard dans chacune d'entre elles, un bureau, une salle de Bain avec Wc, une salle d'Eau, et un WC séparé. Fonctionnel, cet appartement entièrement rénové en 2019 dispose de nombreux rangements ainsi que d'un Dressing. Vous apprécierez le calme de la résidence, la vue sur les espaces verts, le standing de la copropriété (gardien, piscines, tennis). Deux stationnements privatifs viennent compléter cet ensemble ainsi qu'une cave indépendante. L'environnement direct vous permet d'accéder aux transports, au périphérique et au centre Ville de Toulouse. À quelques minutes à pieds de la résidence, une passerelle au dessus de la Garonne permettra de rejoindre l’île du Ramier, nouveau "Poumon Vert" de Toulouse et Parc d'Attraction.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1980
Charges et frais
Taxe foncière : 1835 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 315 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31100
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Ref : 422331053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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