Femme, 65 ans
Bouquet FAI153 750 €
Rente 413 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 200m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
49 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Maison
200m²
8 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
VIAGER MIXTE - 2 têtes H-87ANS / F-82 ANS Cet immeuble Toulousain de 200 m², en R+1, est composé: Au RDC de 2 appartements T2 de 50m² actuellement loués 480€ hors charges chacun Au bout du couloir desservant les 2 appartements se trouve une courette et un escalier extérieur desservant l’étage ainsi qu’un ascenseur privatif pour les crédirentiers A l’étage 2 appartements T2 de 50m² dont 1 est actuellement loué 380€ hors charges, le 2eme appartement est occupé par les crédirentiers. Le bien est complété par une cave et un grenier Une rénovation complète de l’ensemble des appartements est à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 162 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 341 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
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Prix d'achat 180 000 €
