Homme, 77 ans
Bouquet FAI459 540 €
Valeur du bien 690 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Ambilly (74100)
Ambilly (74100)
46 % de décote
Viager occupé, Ambilly (74100)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
En exclusivité, AMBILLY le long de la voix verte et à 500m du poste frontière. Bel appartement rénové 4 pièces de 62 m² en dernier étage d'une petite copropriété au calme, sans travaux , avec ascenseur et pkg privé+ espaces verts. Séjour sur balcon avec vue Mont Blanc, cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, SDB. Cave. Secteur qualitatif de 1er ordre avec un prix immobilier en progression constante du marché immobilier frontalier du Grand Genève.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 170 €
Taxe foncière : 577 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ambilly
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5728
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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