Femme, 67 ans
Homme, 68 ans
Loyer garanti2 000 €
Prix d'achat (FAI) 1 498 500 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 93m² Taninges (74440)
Taninges (74440)
48 % de décote
Viager occupé, Taninges (74440)
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 200 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat177 480 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez dans un bien de qualité dans la vallée du GIFFRE, aux pieds des stations de PRAZ DE LYS SOMMAND, des GETS, SAMOENS….
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 48%
Jolie maison mitoyenne proche du centre du village et de toutes ses commodités. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 97 200 € FAI et une rente de 641 € pour un bien expertisé 370 000€ sur le marché libre. Soit une décote immédiate de 49 % ! Viager occupé par une charmante dame de 76 ans Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un gain immédiat garanti de 167 000 € - Un prix en viager de 1 853 €/m² au lieu de 3 057 €/m² - Des frais de Notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 12 ans Situation géographique stratégique : - Plein centre de Taninges - Pistes de ski ou randonnées à 10 min - Tous les commerces de proximité - Aéroport de GENEVE 1 heure - A proximité des GETS, AVORIAZ, MORZINE, SAMOENS - Proche du lac de MORILLON et du cirque de SIXT FER A CHEVAL Toutes propositions différente concernant la ventilation du bouquet et de la rente sera étudié. N'hésitez pas à venir découvrir cette maison !
Descriptif du bien
Au calme, cette maison bénéficie d’une vue bucolique et dégagée sur le village et les montagnes. Situé dans une impasse résidentielle et champêtre, vous serez à 2 min du centre de TANINGES et de ses commodités, mais aussi à quelques minutes des stations de skis alentours. Cette maison est composé de 4 chambres dont une suite parentale au rez de chaussée. Vous serez séduits par la pièce de vie, avec son poêle à granulé, avec une cuisine ouverte, équipée et par la vue offerte par les grandes fenêtres donnant sur le village et les montagnes. Un beau jardin de 325 m2 orienté plein sud avec les montagnes en toile de fond. Un garage et une place de stationnement sont également inclus. Cette maison spacieuse et accueillante est un endroit idéal pour un investissement familiale !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 96 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Taninges
Code postal : 74440
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3394
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422474047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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