Homme, 73 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 139m² Ambilly (74100)
Ambilly (74100)
33 % de décote
Viager occupé, Ambilly (74100)
Maison
139m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI459 540 €
Valeur du bien690 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
- A seulement 2 minutes de la douane Suisse - A 1 km de l'arrêt tramway et de la voie verte - A 3 km de l'autoroute A41 - A 8 km du centre de Genève - A 16 km de l'aéroport international de Genève
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
AMBILLY A 700m de la Douane Suisse Située dans le nord de la Haute-Savoie, à la frontière avec la Suisse, Ambilly est pleinement intégrée dans l’espace et la dynamique du Grand Genève. Elle accueille sur son territoire les projets majeurs de développement du Genevois : le Léman Express, la Voie Verte du Grand Genève, le tramway d’Annemasse ou encore la ZAC Etoile Annemasse Genève. Vente en nue propriété au profit d’un homme de 77 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Pour devenir propriétaire de ce bien d’exception évalué à 690 000 €, vous versez 459 540 € le jour de la signature (frais de conseil inclus). La vente en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Cette charmante maison a été rénovée entièrement avec soin et goût, elle propose des prestations modernes avec des matériaux de qualité. Elle est composée d'un spacieux séjour, d'une cuisine lumineuse, de 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain. Le tout édifié sur un terrain d'environ 1 000 m² entièrement clos et arborés. Un sous-sol aménagé et un garage complètent ce bien ; A cela, s’ajoute un sauna et une piscine couverte, traité à l’ozone, pour profiter de bons moments dans cette demeure. Un cadre de vie idéal au cœur de la Haute Savoie, qui offre une multitude de possibilités pour les amoureux de la montagne et de ses activités, été comme hiver.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 958 m²
Année de construction : 1939
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Ordures ménagères : 1000 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : PAC + Chaudière à gaz
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ambilly
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5728
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422274029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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