Femme, 75 ans
Bouquet FAI97 200 €
Rente 641 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 177 480 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Manigod (74230)
Manigod (74230)
42 % de décote
Viager occupé, Manigod (74230)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, au cœur du Massif des Aravis, Manigod se situe à 35 minutes de voiture d’Annecy. C'est un village et une station de ski familiale, authentique, conviviale. Magnifique chalet familial spacieux avec vue panoramique sur les montagnes, au cœur d’un petit hameau, la tranquillité absolue. Le chalet, construit en 1976, a toujours été très bien entretenu, exposé plein Sud, avec une vue panoramique sur le massif des Aravis, depuis le balcon et la terrasse. - au RDC : un large hall desservant un garage, un atelier et une cave, la chaufferie et une vaste salle de jeu qui pourrait être transformé en studio indépendant. - au 1er étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, accédant au Balcon au Sud et à la terrasse couverte à l’Ouest, sur ce niveau se trouve également une chambre, une salle de bains et un WC - au second étage : 4 chambres dont une en mezzanine, une salle d’eau et un WC. Chauffage individuel au fuel, assainissement individuel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1917 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 811 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Manigod
Code postal : 74230
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 924
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