Homme, 73 ans
Bouquet FAI1 099 000 €
Rente 5 087 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 120m² Vétraz-Monthoux (74100)
Vétraz-Monthoux (74100)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Vétraz-Monthoux (74100)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
Sur la commune de Vétraz-Monthoux, commune voisine d’Annemasse, vous serez séduit par le magnifique jardin plat de cette maison à l’abri des regards, située dans un lotissement au calme, en bout d’une impasse. A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), cette maison est distribuée sur 3 niveaux : RDC : un hall, desservant la cuisine séparée, le double salon/SAM avec cheminée avec accès à la terrasse, un WC séparé, une salle de bains et une chambre A l’étage : 2 chambres avec placard, un WC et un grenier. En sous-sol : un Carnotzet desservant une chambre double avec salle d’eau et WC, une buanderie et un grand garage. Le terrain de 683 m², entièrement plat, clos et bien exposé, dispose d’une belle terrasse ombragée. Véritable pépite en plein centre ville ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 683 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 300 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Vétraz-Monthoux
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6141
Transports : Bus
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