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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Thonon-les-Bains (74200)
proche de Thonon-les-Bains (74200)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Thonon-les-Bains (74200)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI246 750 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien490 000 €
Prix d'achat288 120 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
En Haute-Savoie, bénéficiant du rayonnement de Thonon-les-bains (moins de 10 mn), Armoy est une commune à taille humaine, l’esprit campagne à l’entrée de la ville et de ses commodités. Navette pour Lausanne depuis Thonon-les-Bains Aéroport de Genève à 45 mn. Achetez cette maison pour la moitié de son prix !
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 41%
Viager occupé par un couple de 80 ans pour Mr et 83 ans pour Mme. D'une valeur vénale de 490 000 €, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 201 880 € Atouts majeurs : - Quartier calme - Environnement campagne - Magnifique jardin arboré et entièrement clos - Maison de plain pied - Un grand garage / atelier en annexe Une réduction immédiate de 41,20%, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 246 750 € FAI le jour de la vente, puis une rente mensuelle de 570 €.
Descriptif du bien
Sur la commune d’Armoy, à 10mn de Thonon-les-Bains en Haute-Savoie, située au calme, dans un environnement campagne. Proche du chef-lieu, cette maison est de plain-pied : Un hall, desservant la cuisine séparée, le double séjour avec cheminée, accès à la Véranda et au jardin, un dégagement desservant un WC séparé, une salle d’eau et 3 chambres Le terrain de 1336 m², entièrement plat, clos, arboré et bien exposé, dispose d’une belle terrasse ombragée. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, célèbre pour ses eaux de Thonon et d'Evian, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1336 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 31213
Ref : 421974049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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