Femme, 76 ans
Bouquet FAI235 620 €
Valeur du bien 385 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² proche de Annecy-le-Vieux (74940)
proche de Annecy-le-Vieux (74940)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Annecy-le-Vieux (74940)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
Aux portes d'Annecy Le Vieux Au coeur d'un village avec commerces au pied du Parmelan. Le long d'une ancienne voix Romaine vers Thônes.La Clusaz Bel appartement T3 de 68 m² en dernier étage, en angle d'une petite résidence sans travaux, avec ascenseur et balcon terrasse. Chauf indiv.Cave et garage fermé en sous sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1365 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy-le-Vieux
Code postal : 74940
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 19848
Transports : Car
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