Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Appartement en viager occupé 5 pièces - 117m² Ville-la-Grand (74100)
Ville-la-Grand (74100)
57 % de décote
Viager occupé, Ville-la-Grand (74100)
Appartement
117m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
A 10 min de la gare SNCF Léman express et de la frontière Genevoise Magnifique appt T5 de 117 m² Duplex en dernier étage avec 2 balcons , vue Mont Blanc dans résidence de standing, dans secteur calme et résidentiel. 4 chs + bureau. 2 SDB. Cuisine indép sur balcon et double séjour lumineux avec cheminée sur balcon terrasse. Cave et garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Année de construction : 1982
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1354 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ville-la-Grand
Code postal : 74100
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6955
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