Femme, 76 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 337 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 156 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Clamart (92140)
Clamart (92140)
52 % de décote
Viager occupé, Clamart (92140)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 73 ANS CLAMART – PROCHE DU T6 STATION DIVISION LECLERC - DANS UNE RÉSIDENCE RAVALÉE, EN EXCELLENT ÉTAT – A 10 MINUTES DU PARC DE LA MAISON BLANCHE - Un appartement de 3 pièces de 58 m², avec ascenseur, comprenant : une entrée, un séjour donnant sur une loggia exposé Sud-ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée, un Dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain avec un meuble de grand volume de rangements sous vasque, deux chambres et un séchoir. Cave et emplacement de parking extérieur. Chauffage collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 674 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clamart
Code postal : 92140
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 50655
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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