Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI932 800 €
Valeur du bien 1 600 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² La Garenne-Colombes (92250)
La Garenne-Colombes (92250)
46 % de décote
Viager occupé, La Garenne-Colombes (92250)
Appartement
71m²
3 pièces
Homme, 87 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – F 79 ANS et H 84 ANS La Garenne-Colombes (92250) – Tram T2 Les Fauvelles à 300m (La Défense et Porte de Versailles) Au sein d’une jolie résidence de 2005, idéalement située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux avec un beau balcon/terrasse de 10m² exposé au sud. Il se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, et pour la partie nuit séparée, de deux belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Le plan de cet appartement est optimisé, toutes les pièces sont orientées au sud sur une petite rue très calme, au sein d’un immeuble non mitoyen de grande qualité. Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1266 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27188
Transports : Bus, Tramway
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La Garenne-Colombes (92250)
Femme, 86 ans
