Homme, 77 ans
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 85m² Sèvres (92310)
Sèvres (92310)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Sèvres (92310)
Maison
85m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI351 789 €
Valeur du bien585 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Une maison avec jardin aux portes des Hauts de Seine et à 25 minutes de la gare Saint Lazare
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
92 310 SÈVRES / GARE SÈVRES-VILLE D'AVRAY ( Ligne L) HOMMME DE 68 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Maison de 85 m² avec jardin d'environ 130 m² Sèvres, le poumon vert des Hauts de Seine, est une commune ultra dynamique à 2 pas de Boulogne-Billancourt, extrêmement bien desservie par TOUS les types de transports : - GARE DE SÈVRES-VILLE D'AVRAY à proximité immédiate (Saint Lazare en 25 minutes) - BOULOGNE PONT DE SÈVRES (Métro L9) à 10 min en bus - Nouvelle ligne 15 Sud du Grand Paris Express au Pont de Sèvres en 2025! + 2 Gares SNCF à Sèvres desservent Montparnasse/ Saint Lazare/ Versailles ! En partant d’une valeur libre de 585 000 euros, vous achetez ce bien en versant un paiement unique de 352 755 euros frais d’agence inclus. L'immense majorité des charges, taxes et travaux restent à la charge du vendeur.
Descriptif du bien
92 310 SÈVRES / GARE SÉVRES-VILLE D'AVRAY HOMMME DE 68 ANS VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Maison de 85 m² avec jardin d'environ 130 m² Maison de ville, au calme, située à 2 pas de la gare et à proximité des commerces sur 3 niveaux : - Niveau principal avec pièce de vie et cuisine ouverte - 1er étage avec 2 chambres et 1 salle de bains avec wc - Niveau inférieur rénové comme un appartement avec pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin, une chambre supplémentaire avec une salle de douche et un wc. Double vitrage - terrasse - jardin DPE F
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 3
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 385 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 85 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Sèvres
Code postal : 92310
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 23726
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422392112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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