Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI43 468 €
Rente 644 €/mois
Valeur du bien 194 400 €
Prix d'achat 113 918 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Béziers (34500)
Béziers (34500)
41 % de décote
Viager occupé, Béziers (34500)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 475 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat120 540 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 41%
Venez découvrir cette opportunité d'investissement ! Située dans la commune de Béziers, Ville d’histoire et touristique, desservit par le TGV et la RENFE (TGV Espagnol), les autoroutes A9 et A75, mais aussi de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde situé à 20 minutes des plages de sable fin de la méditerranée et à 1 h 00 de l'Espagne. Les atouts de cet investissement sécurisé : • Situation géographique : proximité de Montpellier (7ème ville de France) et des stations balnéaires (Cap d'Agde, Valras plage…) • Emplacement idéal : à 15 minutes à pied des allées Paul Riquet, de ces commerces et du coeur de ville et à 30 mètres d'un arrêt de bus. • Futur projet locatif ou votre futur résidence dans le midi de la France. • Mise de fond limitée : décote de 82.000 € soit 41 % de la valeur du bien, grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur. Pour cet achat, vous versez 69.475 € FAI et une rente mensuelle de 555 €.
Descriptif du bien
Sur la commune de Béziers, ville d’histoire et touristique, déservit par le TGV et la RENFE (TGV Espagnol), les autoroutes A9 et A75, mais aussi de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde situé à 20 minutes des plages de sable fin de la méditéranée et à 1 h 00 de l'Espagne. à 15 minutes à pied des allées Paul Riquet, de ces commerces et du coeur de ville et à 30 mètres d'un arrêt de bus. Agréable maison entretenue construite en 1955 sur un terrain clos de 340 m². Elle se compose d'un rez-de-chaussé composé d'un garage, d'une cuisine d'été, d'un rangement, d'une salle de douche avec wc, d'une entrée, d'une terrasse avec jardin et dépendances. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de douche avec wc, un salon, un séjour et une cuisine aménagée ouvrant sur un balcon. De plus, elle bénéficie d'un chauffage gaz de ville et de climatisations réversibles pour votre confort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 340 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1168 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422334026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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