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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 850 €
Rente717 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat134 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
investissement patrimonial clef en mains
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 46%
viager dame 77 ans maison en R+1 clef en mains aucun travaux a prévoir Joli village du Sud de la France, proche de toutes les commodités, à 5 minutes du centre ville de Béziers, des accès autoroutes et à 15 minutes des plages de la méditerranée. Laissez vous séduire par cette charmante maison de 100 m² entretenue, construite en 1985. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 46,3 % due à l'occupation du vendeur qui vous permettra une confortable plus-value. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 40.250 € FAI puis une rente mensuelle de 717 €.
Descriptif du bien
Villeneuve les Beziers est une commune française dans le sud du département de l'Herault, à 5 km de Beziers. Proche de toutes les commodités , cette villa en R+1 , dans un lotissement calme, possède tous les atouts pour vous séduire. Au rdc , vous trouverez le hall d'entrée, une cuisine équipée, un garage transformé en pièce de vie, un wc, le salon/séjour très lumineux donnant sur une belle terrasse et le jardin. Au premier étage: 3 chambres, une salle d'eau, un wc les extérieurs sont magnifiquement entretenus. Le toit a été révisé. produit rare sur le secteur Ne tardez pas à positionner une visite
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Ref : 422434220
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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