Femme, 77 ans
Bouquet FAI43 000 €
Rente 1 077 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 187 950 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Pézenas (34120)
proche de Pézenas (34120)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Pézenas (34120)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Viager Occupé. Situé à 30 mn des plages, de Béziers et de clermont l'hérault, sur la commune de Caux. Agréable pavillon climatisé édifié en 1985, situé dans une rue calme et sur un terrain clos de 594 m² piscinable, offrant tout de p. pied dont salon séjour 30 m² avec cheminée, véranda bio climatique de 18 m², cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une de 15 m², salle de douche, wc et garage de 33 m². L'ensemble est en très bon état général et bien entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 594 m²
Année de construction : 1985
Charges et frais
Taxe foncière : 551 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pézenas
Code postal : 34120
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8484
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