Femme, 77 ans
Bouquet FAI43 000 €
Rente 1 077 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 187 950 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Pézenas (34120)
proche de Pézenas (34120)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Pézenas (34120)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
Sur la rive gauche de l'Hérault à 5'de Pézenas, 15' de Béziers et et 15'd'Agde : Florensac a tout pour vous séduire. La villa que nous vous proposons à la vente est en parfait état, et son cadre de vie y est particulièrement agréable. De Plain-Pied , elle est idéal pour un investissement de qualité à quelques minutes des plages, bien placée dans une petite ville qui offre toutes les commodités que ce soient en terme de commerces, écoles et collèges. Elle est composée d'une belle pièce de vie avec 3 expositions, ouverte sur une véranda donnant sur un jardin fleuri et arboré. Un havre de paix! 3 chambres viennent compléter cet ensemble dont une qui a sa propre entrée indépendante. un garage fermé, une place de parking, 2 terrasses, un abris de jardin..il ne manque rien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 2002
Charges et frais
Taxe foncière : 542 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pézenas
Code postal : 34120
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8484
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