Femme, 79 ans
Bouquet FAI90 000 €
Rente 1 051 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 214 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 47m² Frontignan (34110)
Frontignan (34110)
56 % de décote
Viager occupé, Frontignan (34110)
Maison
47m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
Exclusivité Frontignan - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète. Accès Autoroute (A9) à moins de 10 kms. Et les plages de la méditerranée vous attendent à moins de 10 minutes. Située sur les hauteurs de Frontignan, Au calme mais non loin de toute commodité. Cette agréable petite maison entretenue et joliment décorée de 75 m² au sol et de 46 m² habitable vous séduira. Elle est équipée de menuiseries pvc, de climatisations et d'une cuisine aménagée. Elle possède aussi son jardin et son parking numéroté.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 80 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 573 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Frontignan
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 22410
Transports : Autoroute, Car
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