Femme, 79 ans
Bouquet FAI90 000 €
Rente 1 051 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 214 700 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Frontignan (34110)
Frontignan (34110)
35 % de décote
Viager occupé, Frontignan (34110)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
Entre mer, garrigue et collines de la Gardiole, tout près du bassin de Thau, Frontignan est un concentré de Méditerranée ; un littoral aux plages préservées et des étangs exceptionnels où faune et flore sont préservées. Aux portes de Montpellier et de toutes ses facilités, Autoroute A9, gare TGV et aéroport, venez visiter ce T3 d’environ 62 m² doté d’une loggia situé dans une résidence très calme et sécurisée. L’appartement, très bien tenu et climatisé, est à proximité immédiate du centre ville et de tous ses commerces. Les plus - La plage à 2 km - Secteur attrayant et dynamique. - Toutes les commodités à pied
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 680 €
Taxe foncière : 913 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Frontignan
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 22410
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
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