Homme, 85 ans
Bouquet FAI235 860 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 250 920 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Frontignan (34110)
Frontignan (34110)
44 % de décote
Viager occupé, Frontignan (34110)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 000 €
Rente1 051 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat214 700 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
FRONTIGNAN, MAISON AU FOND D'UNE IMPASSE
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
Entre mer, Garrigue et collines de la Gardiole, tout près du bassin de Thau, Frontignan est un concentré de Méditerranée : un littoral aux plages préservées, des étangs exceptionnels où faune et flore sont protégées, des paysages aux contrastes étonnants et un patrimoine historique remarquable. Une jolie maison récente (2004) Type 4, fonctionnelle, sur un jardin arboré et piscinable avec forage. Faites l’acquisition de cette maison au prix de vente de seulement 214 700 € pour une valeur estimée à 380 000 € ! Vous bénéficiez d'une économie immédiate de 165 300 €. Financez cette opération avec un premier versement de 90 000.€ FAI et une épargne mensuelle de 1051 € qui correspond à la rente que vous versez à la venderesse, une dame de 79 ans. Les atouts : -Le soleil et la mer. -Pas de gestion locative. -Une décote de 43,5 % sur la valeur du bien. -Un investissement sûr dans une région attractive.
Descriptif du bien
Frontignan.. Archipel de Thau Destination Méditerranée. Au fond d’une impasse, au calme, Une villa de 103 m² sur un terrain de 600 m², à deux kilomètres des plages. Un luxe dans une région où le foncier devient rare et cher. À 15 km de Montpellier, la surdouée (Aéroport Montpellier Méditerranée, TGV), et à 5 km de l’autoroute A9. Venez visiter cette maison qui comprend une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte et une suite parentale. À l’étage, 2 chambres, une 2ème salle d ‘eau et 2ème toilette. Ce bien, récent, bénéficie de tous les standards de la vie moderne, clim, poêle à bois, volets roulants solaires, menuiseries PVC. Pharmacie, médecin, Poste, école, collége et cinéma à 150 m. Ballades dans la garrigue à 500 m. Les plus - Garage 18 m2 aménagé, véranda. - Terrain piscinable, forage. - Secteur attrayant et dynamique. -Toutes les commodités à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1544 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Frontignan
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 22410
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422434049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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