Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI105 750 €
Rente 612 €/mois
Valeur du bien 410 000 €
Prix d'achat 192 700 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 92m² Montpellier (34090)
Montpellier (34090)
29 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34090)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 93 ans
Descriptif du bien
Spacieux appartement F4 proposé en viager occupé par une charmante dame née en 1931. Dans le quartier de SUP AGRO, à proximité du CHU et de la nouvelle faculté de médecine, ce logement est situé au 2eme étage d'une résidence, avec ascenseur, parfaitement entretenue. Il se compose d'un séjour salon climatisé, de 3 chambres, d'une cuisine séparée équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il offre un garage clos en RDC et la possibilité de réduire le séjour pour créer une 4eme chambre permettant d'envisager ultérieurement une location à fort rendement auprès de 4 colocataires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1962
Charges et frais
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 1922 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
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