Maison en viager occupé
4 pièces - 99m²
Montpellier (34090)

annonce Renée Costes
53 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422334251
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 750 €
Rente612 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat192 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422334251
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 53%

MONTPELLIER MÉTROPOLE, C’est plus de 500 000 habitants, 75 000 étudiants et près de 50 000 entreprises. Elle a été une des premières villes en France à obtenir le label French Tech. À ce dynamisme s’ajoute une position géographique idéale, un carrefour sur les bords de la Méditerranée et un ensoleillement record. Très actif, le marché immobilier Montpelliérain est soutenu par de nombreux entrants. A deux pas du CHU Lapeyronie et des Universités, venez visiter cette maison de 100 m² avec piscine située dans un quartier résidentiel très calme. Faites l’acquisition de cette villa au prix de 192 700 € pour une valeur estimée à 410 000 € ! Financez cette opération avec un premier versement de 105 750 € FAI puis, une épargne mensuelle de 612 € qui correspond à la rente que vous versez aux vendeurs, un couple de 74 et 75 ans. Les atouts : - Économie immédiate de 217 300 € ! - environnement recherché - un garage de 45 m2

Ref : 422334251

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422334251
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 750 €
Rente612 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat192 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 53%

MONTPELLIER MÉTROPOLE, C’est plus de 500 000 habitants, 75 000 étudiants et près de 50 000 entreprises. Elle a été une des premières villes en France à obtenir le label French Tech. À ce dynamisme s’ajoute une position géographique idéale, un carrefour sur les bords de la Méditerranée et un ensoleillement record. Très actif, le marché immobilier Montpelliérain est soutenu par de nombreux entrants. A deux pas du CHU Lapeyronie et des Universités, venez visiter cette maison de 100 m² avec piscine située dans un quartier résidentiel très calme. Faites l’acquisition de cette villa au prix de 192 700 € pour une valeur estimée à 410 000 € ! Financez cette opération avec un premier versement de 105 750 € FAI puis, une épargne mensuelle de 612 € qui correspond à la rente que vous versez aux vendeurs, un couple de 74 et 75 ans. Les atouts : - Économie immédiate de 217 300 € ! - environnement recherché - un garage de 45 m2

Descriptif du bien

Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités, du Lycée Jean Monet (400 m), de l’école primaire privée Sainte Geneviève et des lignes de Tramway 1 et 3. Médecin et crèche dans la rue, la Pharmacie du Père Soulas est à 700 m. Découvrez cette maison 4 pièces avec piscine et garage de 45 m² de 1985, totalement au goût du jour : menuiseries PVC, climatisation, poêle à granules, panneaux solaires,.. Le quartier est cossu et proche de nombreux centres d’intérêts. Les points forts - Emplacement sûr - plages à 12 km - DPE B

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 140 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2113 €/an
Ordures ménagères : 466 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 81 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway