Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Montpellier (34090)
Viager occupé, Montpellier (34090)
Modalités d'acquisition :
MONTPELLIER MÉTROPOLE, C’est plus de 500 000 habitants, 75 000 étudiants et près de 50 000 entreprises. Elle a été une des premières villes en France à obtenir le label French Tech. À ce dynamisme s’ajoute une position géographique idéale, un carrefour sur les bords de la Méditerranée et un ensoleillement record. Très actif, le marché immobilier Montpelliérain est soutenu par de nombreux entrants. A deux pas du CHU Lapeyronie et des Universités, venez visiter cette maison de 100 m² avec piscine située dans un quartier résidentiel très calme. Faites l’acquisition de cette villa au prix de 192 700 € pour une valeur estimée à 410 000 € ! Financez cette opération avec un premier versement de 105 750 € FAI puis, une épargne mensuelle de 612 € qui correspond à la rente que vous versez aux vendeurs, un couple de 74 et 75 ans. Les atouts : - Économie immédiate de 217 300 € ! - environnement recherché - un garage de 45 m2
Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités, du Lycée Jean Monet (400 m), de l’école primaire privée Sainte Geneviève et des lignes de Tramway 1 et 3. Médecin et crèche dans la rue, la Pharmacie du Père Soulas est à 700 m. Découvrez cette maison 4 pièces avec piscine et garage de 45 m² de 1985, totalement au goût du jour : menuiseries PVC, climatisation, poêle à granules, panneaux solaires,.. Le quartier est cossu et proche de nombreux centres d’intérêts. Les points forts - Emplacement sûr - plages à 12 km - DPE B
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422334251
Pour plus d’informations sur ce bien :
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