Maison en viager occupé
4 pièces - 99m²
Montpellier (34090)

53 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422334251
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Ref : 422334251
Descriptif du bien

Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités, du Lycée Jean Monet (400 m), de l’école primaire privée Sainte Geneviève et des lignes de Tramway 1 et 3. Médecin et crèche dans la rue, la Pharmacie du Père Soulas est à 700 m. Découvrez cette maison 4 pièces avec piscine et garage de 45 m² de 1985, totalement au goût du jour : menuiseries PVC, climatisation, poêle à granules, panneaux solaires,.. Le quartier est cossu et proche de nombreux centres d’intérêts. Les points forts - Emplacement sûr - plages à 12 km - DPE B

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 140 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2113 €/an
Ordures ménagères : 466 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 34090
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Montpellier (34090)

Ref : 422334251
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités, du Lycée Jean Monet (400 m), de l’école primaire privée Sainte Geneviève et des lignes de Tramway 1 et 3. Médecin et crèche dans la rue, la Pharmacie du Père Soulas est à 700 m. Découvrez cette maison 4 pièces avec piscine et garage de 45 m² de 1985, totalement au goût du jour : menuiseries PVC, climatisation, poêle à granules, panneaux solaires,.. Le quartier est cossu et proche de nombreux centres d’intérêts. Les points forts - Emplacement sûr - plages à 12 km - DPE B

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 140 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2113 €/an
Ordures ménagères : 466 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway