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Maison en viager occupé 4 pièces - 119m² Montpellier (34090)
Montpellier (34090)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montpellier (34090)
Maison
119m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 800 €
Rente1 733 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat305 100 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison de Caractère ( 119 m²) en Viager occupé - Quartier Aiguelongue, Montpellier parcelle de 1000 m²
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
Offre exceptionnelle en viager occupé : Devenez propriétaire de cette maison au charme de l’ancien, estimée à 540 000 €, pour seulement 305 100 € grâce à une décote liée à l’occupation d’une dame de 79 ans. Modalités financières : • Bouquet : 87 800 € (FAI) • Rente mensuelle : 1 733 € • Horizon d’investissement : 10 à 14 ans Une opportunité rare pour un investissement dans un quartier recherché !
Descriptif du bien
À Vendre : Maison de Caractère en Viager Occupé - Aiguelongue, Montpellier Découvrez cette magnifique maison au charme intemporel, idéalement située dans le très prisé quartier d'Aiguelongue à Montpellier. À seulement deux pas du tramway et à proximité immédiate du Domaine de Méric, elle offre un cadre de vie privilégié. Caractéristiques principales : • Superficie habitable : 119 m² répartis sur deux niveaux • Parcelle exceptionnelle et constructible : (plus de 1 000 m²) • Agencement intérieur : au rez-de-chaussée, un séjour spacieux, un salon, une cuisine, une salle de bain. À l'étage, 2 chambres, une véranda lumineuse aménagée en bureau et une belle terrasse pour profiter de la vue dégagées. • Dépendances : studio habitable indépendant comprenant une chambre, une cuisine et une salle d’eau. Extérieurs : Un jardin arboré enchanteur avec une grande piscine, un abri de jardin, et plusieurs places de parking complètent ce bien. Confort et tranquillité : Double vitrage et climatisation garantissent un intérieur agréable toute l'année. Accessibilité : Proche des transports en commun (tramway ligne 2) et des commodités essentielles, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal à Montpellier. Conditions de viager occupé : Proposée en viager occupé (dame de 79 ans). Une opportunité rare dans un cadre privilégié. Contactez-nous pour plus d’informations !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 1058 m²
Année de construction : 1825
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2528 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Tramway
Ref : 422534037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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