Femme, 78 ans
Bouquet FAI138 500 €
Rente 1 325 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
Prix d'achat 303 600 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 160m² Montpellier (34090)
Montpellier (34090)
55 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34090)
Maison
160m²
7 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 500 €
Rente974 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat295 100 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
HOPITAUX FACULTÉS MAISON 160 M2 AVEC JARDIN
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 55%
MONTPELLIER, Hôpitaux Facultés. Venez visiter cette superbe maison 7 pièces de 160 m², sur une parcelle de 387 m², Sise dans une impasse, au calme. Au fond du jardin, un atelier de 20m2 avec eau et électricité ajoute du potentiel à ce bien déjà exceptionnel. Pharmacie, Médecin, Boulangerie, Carrefour Express, Ligne 1 du Tram, Bus lignes 10 et 15 à 50 m ! Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 295 100 € pour une valeur estimée à 650 000 €. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 354 900 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 145 500 € FAI et une épargne mensuelle de 974 €, qui correspond à la rente que vous versez à la venderesse, Une charmante dame de 71 ans. Les atouts : - Économie immédiate de 54,6 %! - Pas de gestion locative. - Le soleil et la mer.
Descriptif du bien
Georges Frêche surnommait Montpellier « la surdouée » et il n’avait pas tort… L’attrait de la première ville de Languedoc Roussillon ne se dément pas ! À proximité des hôpitaux, des universités et de la ligne 1 du Tramway, Venez découvrir cette maison de 1968, sur 2 niveaux, au charme indéniable. Le rdc comprend une magifique pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau et toilettes. À l’étage, une jolie bibliothèque, un bureau, 3 chambres et une salle d’eau avec toilettes complètent ce bien. Les deux niveaux sont climatisés Les points forts : - Emplacement sûr. - Les plages à 10 km. - Opportunité rare dans ce type d’investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2235 €/an
Ordures ménagères : 573 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Clim reversible
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
C
CViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34090
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422534023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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