Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI105 750 €
Rente 612 €/mois
Valeur du bien 410 000 €
Prix d'achat 192 700 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Montpellier (34090)
Montpellier (34090)
35 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34090)
Appartement
70m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
À deux kilomètres de la place de la Comédie, arrêt du Tramway ligne 2 à 700 m et le bus ligne 15 en bas de la résidence. Nichée au fond d’une impasse et dotée d’un magnifique parc arboré, cette copropriété récente (2014) bénéficie de toutes les commodités de la vie urbaine, dans un calme absolu... N’hésitez pas à m’appeler pour visiter ce très bel appartement 3 pièces, lumineux, au deuxième étage (sur 3) avec vue, et jouissant de de tous les standards du confort moderne. Les points forts - Emplacement premium dans une ville dynamique. - Résidence cossue, très bien entretenue. - RARE: ce bien est vendu avec deux garages en sous sol !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1368 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpellier
Code postal : 34090
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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