Homme, 84 ans
Bouquet FAI453 200 €
Valeur du bien 550 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Valras-Plage (34350)
Valras-Plage (34350)
29 % de décote
Viager occupé, Valras-Plage (34350)
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI194 650 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat207 350 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
fort potentiel locatif
Analyse financière
Bouquet 67%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 29%
Horizon d'investissement 7 ans Vous bénéficiez d'une décote immédiate liée à l'age de l'occupant, homme de 88 ans. Ce bien est bien entretenu et surtout proche des commerces et de la plage. Un achat à bon prix permettant une valorisation de votre patrimoine grâce à: - l'emplacement du bien - la rareté de ce type de bien en viager occupé Avantages d'un viager occupé: - décote immédiate -pas d’intérêts bancaires -pas de gestion locative -pas de fiscalité -Economie de frais de notaire
Descriptif du bien
Investissez dans la station balnéaire de Valras Plage sur la cote méditerranéenne à seulement 10 km de Béziers et à 1 H de Montpellier. Venez découvrir cet appartement en R+1 situé dans un ensemble collectif de quatre appartements. Syndic bénévole, pas de frais de copropriété. Cet appartement climatisé de 85 m² comprend deux chambres,un salon/séjour, une salle d'eau,cuisine équipée. Terrasse mais surtout un grand garage , indispensable dans cette station balnéaire. A visiter sans tarder
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1755 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4298
Ref : 422334172
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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