Femme, 71 ans
Bouquet FAI124 862 €
Rente 164 €/mois
Valeur du bien 292 500 €
Prix d'achat 132 794 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 115m² proche de Valras-Plage (34350)
proche de Valras-Plage (34350)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Valras-Plage (34350)
Maison
115m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
Sur la commune Sauvian, à 10 minutes des Plages, 15 minutes du centre Historique de Béziers, des autoroutes A9 et A75, mais aussi de l'aéroport de Béziers Cap d'Agde Venez investir en toute sécurité dans cette Lumineuse maison avec garage et jardin le tout en très état. La maison vous offre au rez-de-chaussée, une entrée, un salon, un séjour avec cuisine aménagée ouverte sur sa terrasse ombragée, un wc, une grande chambre avec sa salle de bain et son wc. A l'étage 3 autres chambres, un bureau et une salle de douche.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 973 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 108 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4298
Transports : Car, Aeroport
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