Homme, 89 ans
Bouquet FAI194 650 €
Rente 466 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 207 350 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 150m² Valras-Plage (34350)
Valras-Plage (34350)
18 % de décote
Vente en nue propriété, Valras-Plage (34350)
Maison
150m²
5 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI453 200 €
Valeur du bien550 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 82%
Décote (DUH) 18%
Investissez sereinement et sans aucune contrainte de gestion au bord de mer dans la nue-propriété de cette spacieuse villa aux dimensions confortables. Cette maison est vendue occupée par un Monsieur de 84 ans qui se réserve l’usufruit de la villa jusqu’à son décès. Aussi vous achetez ce bien seulement 453200 euros FAI au lieu de 550.000 euros soit une économie directe de 96 800 euros par rapport à la valeur vénale du bien. Vous n’aurez aucune fiscalité pendant la durée de l’investissement ( ni taxe foncière, ni travaux d’entretien) le plus : il n’y a pas de rente mensuelle à verser Un très bel investissement en station balnéaire! à 200 mètres de la plage
Descriptif du bien
Venez découvrir cette spacieuse villa de plus de 150 m² habitables aux beaux volumes confortables, située sur une parcelle de 600 m² au fond d’une impasse à seulement 200 mètres de la plage sur la commune de VALRAS-PLAGE. Vous serez séduits par : -ses prestations et matériaux de qualité,( climatisation, double vitrage) -sa luminosité et ses pièces spacieuses notamment son salon-séjour de plus de 40 m² ouvert sur 38 m² de terrasse dont une partie est couverte par une véranda amovible. - 3 chambres + 2 autres au 2 ème niveau ( grenier aménagé) - 2 salle de bain - un solarium sur les toits ( de type tropézienne) avec une vue imprenable - une cuisine d’été au rdc , une piscine chauffée, aux dimensions confortables.. - Un double garage et un grand atelier au rdc ainsi que 3 places de parking extérieur Le tout est situé dans un environnement calme à seulement 200 m de la mer et des commerces du centre ville ouverts toute l'année. Un bel investissement pour votre future retraite ensoleillée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1930 €/an
Ordures ménagères : 442 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Valras-Plage
Code postal : 34350
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4298
Transports : Bateau
Ref : 421434058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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