Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 145m² proche de Bruz (35170)
proche de Bruz (35170)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Bruz (35170)
Maison
145m²
6 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 321 €
Rente751 €/mois
Valeur du bien329 013 €
Prix d'achat149 700 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ville très dynamique en perpétuelle CROISSANCE !
Analyse financière
Bouquet 8%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 55%
Constituez un patrimoine de qualité à prix réduit. MESSAC → 750 mètres de la Vilaine, dotée d’un port fluvial de plaisance. → 20 minutes de Rennes en TER → Tous commerces à pied Sans rien faire, vous économisez 179 300€ soit plus de 54 % de la valeur de cette maison bourgeoise, sans évoquer la future belle plus-value ! Ce bien offre à terme offre un beau potentiel foncier et un rendement locatif très intéressant + de 8% et en plus un effet de levier X 13, c'est exceptionnel ! Saisissez cette occasion d’acquérir cette spacieuse maison familiale dans un secteur convoité grâce à un crédit vendeur via un faible versement de 26 321€ FAI puis une épargne mensuelle de 751 €.
Descriptif du bien
MESSAC, labellisée station verte depuis 1973, offre un cadre de vie très plaisant et propice à l’évasion. Gare Messac-Paris en 2H15 Nombreux axes routiers Spacieuse maison bourgeoise d’une qualité de construction irréprochable située dans un écrin de verdure et à proximité de toutes les commodités. Elle est dotée d’un ascenseur. Cette maison offre au rez-de-chaussée une lumineuse cuisine d’été, une chambre, une buanderie avec une douche et toilette, une cave, un garage/atelier. Au premier étage : une entrée, une cuisine séparée avec une cheminée, un vaste salon-salle à manger, une chambre, une salle de bains avec toilette. Au dernier étage, une vraie surprise : un loft moderne aménagé avec goût disposant d’un espace balnéothérapie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 2324 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1368 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bruz
Code postal : 35170
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 14231
Transports : RER, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422235028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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