Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Vitré (35500)

annonce Renée Costes
50 % de décote

Viager occupé, Vitré (35500)

Ref : 422035064
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 326 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien192 906 €
Prix d'achat95 874 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422035064

À vendre à 50 % de sa valeur, un magnifique T3 dans un écrin de verdure !

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 50%

***Vitré à mi-chemin entre Rennes et Laval ! ***Appartement récent de type 3 avec terrasse ! ***Grâce à l'effet de levier (x2.5), vous devenez propriétaire à prix réduit ! ***Cet appartement qui vaut aujourd'hui 192 906 €, vous l'achetez 78 326 € et épargnez mensuellement 200 € ! ***Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 50 % !

Ref : 422035064

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Vitré (35500)

Ref : 422035064
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 326 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien192 906 €
Prix d'achat95 874 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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À vendre à 50 % de sa valeur, un magnifique T3 dans un écrin de verdure !

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 50%

***Vitré à mi-chemin entre Rennes et Laval ! ***Appartement récent de type 3 avec terrasse ! ***Grâce à l'effet de levier (x2.5), vous devenez propriétaire à prix réduit ! ***Cet appartement qui vaut aujourd'hui 192 906 €, vous l'achetez 78 326 € et épargnez mensuellement 200 € ! ***Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 50 % !

Descriptif du bien

Vitré. Cité médiévale de caractère labellisée « Ville d’Art et d’Histoire », Vitré jouit d’une richesse culturelle et d’un centre-historique préservé qui attirent irrésistiblement les visiteurs en quête d’expériences authentiques. Treizième ville de Bretagne avec plus de 18 000 habitants, dynamisée par sa situation aux portes de la Bretagne, Vitré vous séduira par ses nombreux atouts ! Elle profite également de sa situation aux portes de la Bretagne : Vitré est à 2 heures de TGV de Paris et 45 minutes de route de l’aéroport de Rennes. Vitré, c’est enfin une ville à l’économie prospère portée par l’industrie qui représente 40% des emplois. Ce dynamisme économique s’explique par une position géographique favorable et l’implantation de nombreuses entreprises à rayonnement national et international. Avec un taux de chômage inférieur à 5% le Pays de Vitré – Porte de Bretagne est l’un des bassins d’emploi les plus dynamiques de France. À vendre, dans un endroit calme et boisé, proche de toutes commodités un appartement de type 3 de 66 m² comprenant une entrée avec placards, une pièce-de-vie (avec salon/séjour, cuisine équipée) donnant sur une terrasse de 14 m² sans vis-à-vis exposée à l'Ouest, un dégagement avec placards desservant une salle de bains, deux chambres et des W.-C. Un garage de 14 m² complète le tout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Vitré
Code postal : 35500
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 16156
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute