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Maison en viager occupé 6 pièces - 138m² proche de Dol-de-Bretagne (35120)
proche de Dol-de-Bretagne (35120)
58 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Dol-de-Bretagne (35120)
Maison
138m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 250 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat104 750 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Offrez-vous le rêve d'une vie ! Une villa avec piscine à -58 % !!!
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 58%
***10 km du Mont-Saint-Michel et de Dol de Bretagne ! ***Villa contemporaine avec piscine et spa ! ***Grâce à l'effet de levier (x3), vous devenez propriétaire à prix réduit ! ***Cette maison qui vaut aujourd'hui 250 000 €, vous l'achetez 81 250 € et épargnez mensuellement 206 € ! ***Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 58 % !
Descriptif du bien
DOL-DE-BRETAGNE "Dol pour jouer, découvrir, s'amuser, partager, s'émerveiller, oser !" À vendre à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne, commune recherchée pour sa proximité au Mont-Saint-Michel et son riche patrimoine culturel. Maison entièrement de plain-pied d'environ 140 m² composée d'une grande pièce-de-vie donnant sur un terrain paysagé avec vue sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine récente complète cette pièce. un dégagement desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains et des W.-C. De plus, une arrière-cuisine, un second bureau, un cellier, une cave et un garage de 45 m² avec une mezzanine pouvant servir de chambre d'amis complètent l'ensemble. Le tout sur un magnifique terrain clos et paysagé avec des essences recherchées, une terrasse panoramique, une piscine de 8m x 4m et un SPA.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 1913 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dol-de-Bretagne
Code postal : 35120
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 4760
Ref : 422135028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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