Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI38 300 €
Rente 533 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 93 940 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
INVESTISSEZ DANS LA PLUS BELLE BAIE DU MONDE ! À Sains, à seulement 10km du Mont-Saint-Michel. Découvrez la majestueuse baie du Mont-Saint-Michel qui s’étend de Cancale à Granville. Cet immense espace naturel maritime, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, offre un spectacle naturel étonnant notamment lors des grandes marées mais également des activités sportives et une gastronomie de qualité. Venez découvrir cette belle maison des années 2000, d'une superficie habitable de 115 m² édifiée sur un terrain clos et paysagé de 984 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, des W.-C. et un garage. Au premier étage, trois grandes chambres, une salle de bains et des W.-C.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 984 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mont-Saint-Michel
Code postal : 50170
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 41
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