Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI196 915 €
Valeur du bien 299 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 300 €
Rente533 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat93 940 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 33%
*10 KM du Mont Saint Michel et 40 KM de Cancale *Maison de 120 m² avec géothermie *DPE : C Profitez de conditions financières particulièrement avantageuses : Effet de levier x3.5 ! Cette maison qui vaut aujourd'hui 140 000 €, vous l'achetez seulement 38 300 € et vous versez mensuellement 533 € ! Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 33 % !
Descriptif du bien
À vendre à Pleine-Fougères, au cœur de la baie du Mont Saint Michel ! Chef lieu du canton de Pleine-Fougères, la commune est située au cœur de la baie du Mont Saint Michel entre Granville et Cancale. Ses vues sur la baie en font une commune touristique fréquentée et particulièrement appréciée des visiteurs aimant le tourisme vert. La commune compte 2000 habitants, une ville à dimension humaine à la campagne. On y trouve tous les commerces traditionnels ainsi que tous les services de proximité. La vie associative est riche de multiples activités sportives, culturelles et de loisirs. Pleine-Fougères se trouve à 5 km de Pontorson (gare SNCF), à 12 km du Mont St Michel, à 15 km de Dol de Bretagne (gare TGV) et de Combourg (gare SNCF) et à 45 km de Saint Malo (gare TGV). - 5 KM de Pontorson - 12 KM du Mont Saint Michel - 15 KM de Dol-de-Bretagne - 38 KM de Cancale - 50 KM de Rennes Maison d'environ 120 m² comprenant au rez-de-chaussée : véranda (30 m²), cuisine, dégagement, WC, séjour 20 m². À l'étage : quatre chambres, bureau, salle de bains, WC. Chauffage géothermie et combles isolés récemment.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 635 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mont-Saint-Michel
Code postal : 50170
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 41
Transports : Gare SNCF
Ref : 422135029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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